第712章 最大的靠山
一个小时不到，屋子里焕然一新，比他一个月前离开时还干净。
水也烧热了，四人轮换着洗澡、换衣，连两只小猴子和两只狸猫也跟着洗白白。
等陈凡洗完出来，穿好衣服，再看看时间，还不到下午4点。
他转身走到主卧室，三个女生正坐在炕上，围着炕桌聊天。
陈凡也没过去，站在门口说道，“你们休息一下，我去学校看看，回来的时候顺便买点菜，晚上就在家做饭。”
三人点头的点头、挥手的挥手，就是没人说话。
陈凡笑了笑，转身出门，顺便把大门带上。
刚才六位女同志的工作做得很到位，连车子都里里外外擦洗干净，陈凡也没亏待她们，给钱不合适，就给了她们一人一盒巧克力，乐得她们合不拢嘴，离开的时候都是跳着走的。
周亚丽坐在炕上，透过窗户，看到陈凡的车子开走，好奇地问道，“都这么晚了，小凡去学校干嘛？”
姜丽丽笑道，“小凡的学校离这里很近，比他单位还近得多。”
随即指了指窗外、湖对面的小山头，“喏，那里就是他现在上研究生的学校，江南大学，是江南省最好的学校，在全国也名列前茅，与北大、清华、南开、复旦等名校齐名。”
周亚丽缓缓点头，目光直愣愣地看着不远处的小山，“原来这么近啊？”
姜甜甜捧起茶杯喝了口水，笑着说道，“我听小凡说，这里以前是一片荒地，……”
她把这座小区的来历，当故事一样说了一遍，最后笑道，“就这么误打误撞，这里发展成了一片小区，还有好多配套的民生单位都在这里开了门市部。”
听完她的话，周亚丽双手撑着脸蛋，眯着眼睛若有所思。周家的主业中就有房地产开发，她对房地产自然也不陌生，回想陈凡的动作，这可是典型的商业地产开发案例啊。
选择一个群体作为市场目标，然后针对这个目标进行有针对性的地产产品定制，项目包括舒适的房产主体、吸引住户的民生配套、医疗机构、教育机构、商业中心……，然后以此作为卖点，针对其他群体售卖期房。
只要市场上还存在住房需求，这种模式就能重复、重复再重复的复制下去，直到市场饱和。
这里面的难点就在于第一批配套商业如何到位。
也是这套模式最核心的东西。陈凡是想办法撬动了几位老同志，通过他们的关系网，完成了第一步工作，后面的只要住户增加，每到一定的比例，相关单位就会同步增加门市部的数量。
如果放在美国的话，可能就需要动用钞能力了。老爸的贸易公司可以为小区提供一定数量的商业配套，包括小型社区超市，所以要解决的，主要还是医疗机构和学校资源。
当周亚丽把自己的脸撑出红印的时候，她脑子里已经形成一套房地产开发纲要。
美国的房地产开发主要经历了三个阶段，第一阶段是19世纪末，算是萌芽期，主要就是建好房子出售。第二阶段是20世纪初到二战前，这时候已经有了几分现代地产的雏形。
第三个阶段，也是最重要的阶段，是二战后到20世纪末。现代所有的房地产开发模式，基本上都成型于这一阶段，也是变化最多、最快的时期。
可能很多人难以相信，二战结束后不久，美国建成最多的房子，竟然是建给退伍兵的简易房社区。
用最便宜的材料、最低的成本，建成的一座座类似于可拆卸板房的房子，只有一层再加个阁楼，四四方方像个盒子，没有厕所，厨房就在房间里，水龙头在门口，门外的空地就是晾衣服的地方……，简直和难民营差不多。
想到这里，周亚丽忽然想到了鼎鼎大名的“莱维敦社区”。
二战后，美国迎来了史无前例的婴儿潮，单单1946年就有340万婴儿出生。
随着家庭人口增加，导致生活成本上升，使得越来越多的人无法承受市区高昂的房租和物价，只能往郊区迁移。
维莱特父子便看中这次机会，在美国长岛购买了一块方圆7平方英里（18平方公里）的农场，随后他们利用自己的公司，开始着手重新规划，统一建设，并起名为莱维顿。
在二战期间，美国的工厂都专注于制造战时必需品，比如飞机和大炮。但到了50年代，他们重新把精力集中在制造生活用品上，并采用了他们在战争中使用的新方法，比如装配线。因此，工厂能够以前所未有的速度生产家庭所用的各种材料。
维莱特父子就用了这一办法，他们雇佣了大批没有建筑经验的工人，并教给他们每个人都掌握了一项特定的房屋建造技能，然后将他们组合在一起，以这种方式创造了一种房屋的装配线。
其实就是拼装房屋，原材料基本上都是木料。
这种新颖的房屋建造方式，将房屋建造工作标准化、流程化，极大地提高了房屋的建造效率。在其建设的巅峰时期，平均每16分钟就有一座房屋主体建成。
这种房子定价自然也非常便宜，一座木屋只需要7000美元，比一辆普通家用汽车的价格贵不了多少，而且还对退伍军人可以选择零首付方式付款。
如此一来，购房者自然汹涌而至。
后来这里被公认为是美国第一个现代的郊区社区。
（莱维顿社区）
只不过，尽管这个社区建成了7座购物中心，可其他方面的配套依然比较缺乏，直到后来这里的人越来越多，才陆续有公司看中这里的机会，逐渐设立了医疗、教育等机构。
从最后的结果来说，莱维顿社区和这里有点类似，但他们是以廉价吸引人，而这里是配套和房子同步建成，如果作为商业开发的话，显然更有优势。
另外还有一个相似的例子。
早在1952年，法国巴黎就建成了世界上第一座商业综合体“拉德芳斯”，里面包含了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅和综合娱乐五大核心功能，成为集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。
可他们的投入成本也不是一般的大。
相比之下，陈凡拍拍脑袋从后世借鉴来的地产开发模式，给了周亚丽不小的启发。
没有综合商业体的高投入，也不像莱维顿社区那么简单，却比莱维顿社区更有吸引力。
房地产业的几个重要组成部分，住宅地产开发商、住宅市场、企业管理以及相关的金融服务，如今都还处于相对发展阶段，有时候只是一个很小的启发，就能变成一种全新的模式。
现在周亚丽就领悟到这种新模式。
先获取一片无人问津的廉价土地，然后用低成本、甚至零成本开发房地产，进行可持续的有序开发，或许，一个项目就能经营几十年。
如果不是周亚丽的大学专业不是房地产管理，她都想写一篇专业的论文。
而现在，她只想将这个思路记录下来，等回美国后，看看能不能找个地方做个试验？
……
周亚丽晃了晃脑袋，觉得回美国后，可以跟老爸好好聊聊，他应该会感兴趣。
思长时短，姜甜甜等了一会儿，见她捧着脸没说话，也不知道想什么，便歪头看着她，小声说道，“亚丽，亚丽？”
周亚丽回过神来，猛地转头，“啊？怎么啦？”
姜甜甜，“你在想什么呢？”
周亚丽揉了揉脸，笑道，“没事，我在想，原来小凡离学校这么近。”
她随即看向江大，眼里闪过几分疑惑，“可也没必要一回来就去学校吧？难道他也要参加期末考试？可他不是说过，以后都不用考试了么？”
“不是的。”
姜丽丽在一旁笑道，“主要是小凡发表了一篇很有份量的论文，可能他是想回学校，去找老师表示感谢吧。”
“论文？”
周亚丽又起了好奇心，“什么论文？”
说起陈凡的论文，姜丽丽也坐不住了，翻身下了炕，同时说道，“我去拿给你看。”
……
陈凡可不知道两姐妹在给自己扬名，只不过目标是表姐，就感觉有点怪怪的。
他开着车出去，稍微拐了个弯，便进了江大校园。
此时校园里面已经放了寒假，留在学校里的人不多，到处都冷冷清清，他也没有去教学楼，而是去了最老的教师公寓。
这里是一栋两层楼的红砖建筑，最早建成于20年代，距今有五十多年的历史。
徐教授从进入江大以后，就一直住在这里，也有三四十年的时间。
将车开到院子门口，立刻有人过来询问，“你哪里的，来这里什么事？”
陈凡抽出一支烟递过去，笑道，“您好，我找一下徐祖瑞教授，我是他的学生，陈凡。”
那人本来板着脸、正要拒绝，听见是陈凡，眼里闪过一丝惊讶，顺手把烟接过去，说道，“请出示一下证件。”
陈凡当即拿出学生证递过去。
到什么样的地方，就得给什么样的证。
那人接过证看了看，脸色立刻缓和许多，他先将证件还回去，然后指向一楼中间，“106那间就是，你把车开进去，靠边停就行。”
陈凡道过谢，开车进了院子，随即拎着礼物下车。
走到106号前轻轻敲门，开门的是一位四十多岁的阿姨。
这是单位给徐教授配的保姆。
通报过后，阿姨直接放行，他也没多问，以为徐教授对学生都是这么开放，拎着东西便走了进去。
这间宿舍是两房一厅的格局，最外面是厨房和卫生间，中间是客厅，最里面是一左一右两间房间。
两间房门都开着，左边是卧室，右边的是书房。
此时徐教授正在书房里写作，……不是拿着钢笔写，而是对着电脑，熟练地使用一指禅，噼里啪啦敲个不停，保守估计，一分钟能有50个字，比后世某网络作者还厉害。
陈凡将礼物放在客厅的茶几上，甩着手走进去，嘴里啧啧有声，“可以啊老师，您这电脑打字真不一般。”
徐教授听见动静，转头看了看，发现是他，才哼哼两声，笑道，“那当然，活到老学到老，就许你们年轻人用电脑，不能我们老人家打打字？”
陈凡拉了把椅子，在他对面坐下，弯腰看了看电脑屏幕，“这是写什么呢？”
徐教授也不避讳他，说道，“论文，这个是第三篇。”
陈凡有些吃惊，当即转头瞪大眼睛，“第三篇？”
这么猛的吗？
他摘下老花镜放到一旁，换了一副眼镜戴上，看着他说道，“你的那篇论文，给了我们不少思路。我才写了三篇而已，刘老师和席老师，他们都写到第五篇啦。”
陈凡睁着眼睛，用力眨了几下，不知道该说啥。
看到他的样子，徐教授呵呵笑道，“其实啊，很多东西就差一层窗户纸，一旦被点破，那就是灵思如泉涌。
我们这些老家伙，搞了一辈子研究，都在脑子里存了不少东西，只是缺少一条线，把某些东西串联起来而已。
有了你的那篇论文做思路，随随便便写几篇文章，一点难度都没有。”
听到这话，陈凡也不得不服。
这么大年纪，还能轻轻松松写几篇论文，虽说有以往的知识打底，其实……确实挺简单的。
他跟老师学习的时候就见识过，徐教授的知识储备极其惊人，古往今来的东西，几乎都是信手拈来。
虽说他的主业是国学，可他的知识点并不局限于国学。
比如木工的发展与技术、青花瓷的生产工艺、古代兵法推演、古代乐谱，这些东西他都知道。
以前只不过是没有把这些东西串起来，现在陈凡给了他们一个新的研究角度，再去看这些知识的时候，自然会有很多不同的感悟。
感叹了一下，陈凡这才抬起头，正色说道，“这次还要多谢老师，给我把论文推荐到权威期刊，使得竖子成名，……”
不等他说完，徐教授便笑着摆摆手，“不要在乎这些东西，你有这个本事，我才愿意给你搭这座桥，对方也才乐意接受，如若不然，我不会拿自己的脸丢人，对方也不会轻易答应。”
随即看着他笑道，“所以啊，要谢就谢你自己。你要时刻谨记，天行健、君子以自强不息。自己才是你最大的靠山。”