第244章 不能玩的金融游戏！人贵有自知之明！
“你敢投一百亿？”
“你他妈吹牛也不打草稿。”
“你要能拿出一百亿，还用着跟赵总玩高科技？”
乔文栎一顿猛怼后，还不忘甩个白眼。
郑鑫荣撇嘴道：“我这不是打个比方嘛，一百亿是拿不出来，但投个二三十亿，还是没问题的。”
说罢，郑鑫荣来到沙发坐下。
从包里拿出雪茄，开始熟练的剪头。
“你俩别傻站着啦，过来品尝一下我的新雪茄！”
“一根就要两千八，赶紧都来尝尝，到底值不值这个价！”
“两千八？嗬，你他妈该不会是被人骗了吧？”
乔文栎立马动身。
喝咖啡、抽雪茄，也是他的最爱。
很快三人便仰靠沙发，吞云吐雾、回味无穷。
何智淼瞥了一眼吞云吐雾的乔文栎和郑鑫荣，跟他妈抽大烟似的。
“对了老乔，你那个在龙南岛搞房地产的表哥，最近咋样了？”
“还能咋样？半死不活呗！”
乔文栎嘬了一口雪茄后，冷笑道：
“当初我劝他见好就收，他偏不信，如今活该倒霉！”
郑鑫荣闻言，嗤笑道：
“这也不能全怪他呀！”
“在那个疯狂的年代，十万大军下龙南，各大财团抢地盘，可不是说说而已呀！”
“房价一天涨两三百，贷款买下一幢楼，不出几个月转手就能赚上千万，谁忍得住？”
乔文栎叹息摇头。
十年前的龙南岛，爆炒房地产是真疯狂。
大家像疯了一样，疯狂的买地皮、盖楼盘、抢房子。
一些房地产公司，甚至连地皮都还没买一块，公司才刚成立，就有无数人拿着钱，抢购内部股。
大家之所以如此疯狂，是因为岛上涌入了大量的投机者，再加上当时特区信贷政策特别宽松，很好贷款。
于是乎。
很多人不仅砸锅卖铁、东拼西凑，还疯狂借贷，上杠杆爆炒房地产。
最疯狂的时候，100的贷款利率都有人敢借。
一幢还没完工的大厦，就倒手买卖了十七次。
在这么疯狂的爆炒之下，当地房价迅速从每平米1400元，暴涨到了5000元。
原本几十万一亩的商品住宅用地，愣是被爆炒到了将近七百万一亩。
一年的房地产投资金额，就将近一百亿元！
当地财政收入，更是40来自于房地产行业！
巅峰时期，人口几百万的一座岛，居然有快一万家房地产公司。
许多人不仅疯狂借贷，还搞起了‘一房多卖’的诈骗。
眼看着房地产行业彻底失控，高层开始出手调控，锁紧信贷。
九三年，这一年就有一千多万平米的建筑成为烂尾楼。
随便一个城市，都有几十甚至上百个烂尾楼盘。
大量的房地产公司倒闭，无数的炒房客逃离。
不仅各大银行的不良贷款率疯狂飙升，许多老牌券商和信托投资公司也损失惨重。
乔文栎的表哥，原本在疯狂炒房的热潮中，已经赚了不少。
但他实在是太贪心了，居然还不见好就收。
等房地产市场崩盘了，信贷政策缩紧，就连银行都遭到疯狂挤兑。
这时候再想逃？
还能往哪儿逃？
短短几年，表哥就不仅把赚到的都亏了进去，还倒贴了不少。
即便当地陆续出台不少政策，通过税收减免、财政补贴等方式，对大量的烂尾楼进行处置，可始终见效不大。
毕竟就那么大个岛，人口不多，哪怕多方力量合作把烂尾楼完工了，也没多少人买啊！
进入2000年后，在国家的大力支持下，当地在原有的政策基础上，通过回收荒废土地、爆破拆除烂尾楼，终于让当地房地产行业有所好转。
但被深度套牢的乔文栎表哥，依然还是半死不活，基本处于苟延残喘的状态。
“我表哥他不听劝，到如今还没从泥潭里跳出来，纯属活该。”
“而这些年，咱们龙国一直对房地产行业，采取保守的信贷政策，也是拜他们当年所赐！”
“要不是他们当初在龙南岛，爆炒房地产搞得太疯狂，搞出了一片烂摊子，如今何至于贷款这么难？”
“汉东大力发展高科技产业，大量人口涌入，房价才刚暴涨，就立马引来了重磅调控，显然汉东就怕变成了下一个龙南！”
郑鑫荣扭头瞥向乔文栎。
“屁股决定脑袋，利益决定立场！”
“你作为天海地王、房产大亨，肯定是巴不得房地产行业的信贷政策宽松一点、监管调控轻柔一点。”
乔文栎冷冷一笑。
“老郑，你恰恰说反了。”
“如果信贷宽松、政策放开，你知道会发生什么吗？”
“要真是这样，即便不搞得像十年前龙兰岛那样疯狂，迅速弄出了房地产泡沫，对老百姓来说也是极不公平的。”
“因为到时候有钱人玩的，就不再是手里有多少钱，而是通过经营贷、信用贷、资产证券化等金融工具，能上杠杆借多少钱。”
“地方又因为土地财政，必然会和银行、开发商，形成三角互利的共生关系，不断推高地价房价，让三方都能从中获利，老百姓可就惨了呀！”
吸了一口雪茄后，乔文栎接着说道：
“纵观人类的发展史，参考西方发达国家。”
“随着一个国家工业化的不断提升，城镇化是必然的趋势，咱们龙国也绝不例外。”
“在农村面朝黄土背朝天，辛辛苦苦劳作一年也挣不到几个钱，但进城打工经商，却有更好更多的挣钱机会，你是农民，你会怎么选？”
“而那些读过书、受过教育的青少年，他们为了求学、为了谋生，来到了城市之后，为了过上更好的生活，又有几个还愿意回农村的？”
“另外，有房才有家，咱们龙国人的传统思想观念，也让无数人觉得进了城，只有买了房子，才算在城里有家，也只有买了房，才能算混得不错！”
“而且老百姓很容易被愚弄的，他们可以在菜市场里一两毛毛钱都斤斤计较，为了买房掏空家底背上房贷，却连眼都不眨一下，因为觉得买房不是消费，而是投资！”
“他们哪儿知道，房价是不可能永远上涨的，房子也是会随着年限增长不断老旧？他们更不可能理解，租房照样可以过日子，用医疗和教育绑架房子，纯粹就是耍流氓！”
郑鑫荣连连点头。
“是啊，要是没在城里买房，就很难说混得不错，而且房子都没有，多少丈母娘愿意嫁女儿呀！”
“所以咱们龙国人，是不能激起他们的购房欲望，否则一旦点着了，就一发不可收拾，会搞出不知道多大的房地产泡沫！”
乔文栎笑道：“仅仅从城镇化的发展趋势，以及老百姓安居乐业的生活需求，就知道房地产，是咱们龙国必不可少的重要产业之一。”
“再考虑房地产能带来土地财政收入，能带动建筑材料、工程机械、家具家电等众多行业发展，能给无数农民工提供赚钱机会，就更是要必须要认真搞好了。”
“但国内外已经有不少的经验教训，房地产是不能当国民经济支柱产业来搞的，否则会出大问题，远的不说，就说跟咱们隔海相望的樱花国，不就是最直观的反面教材吗？”
郑鑫荣和何智淼都纷纷点头。
作为米国干儿子的樱花，是亚太州为数不多的发达国家之一。
二次大战后，靠着米国的投资拉动，靠着自身努力发展外贸出口，樱花的经济迅猛腾飞。
再加上自身国土面积有限，人口十分稠密，就更有利于大力发展房地产行业了。
官府为了多卖地，房产商为了多卖房，银行为了多放贷，三方迅速联动，不断推高房价地价。
而房价持续上涨，也激发了民众的投资和购买热情，大家争先恐后的买房，生怕买晚了买少了。
在无数人的认知里，大家都觉得房价不可能下跌，能一直涨。
卖地收入持续增长，让官府有了更多的资金用于投资基建、改善民生、增强国防，银行将大量储蓄发放为了大量房贷，躺着也能赚利息。
而且房价不断上涨，房产商及其供应商，大量的劳务工人，也都赚到了钱，有房一族也好像赚到了，哪怕只是账面上的财富，不一定能变现。
在这场房地产经济的狂欢中，似乎并没有人吃亏受害，都获得了好处。
整个樱花的国民经济，也在房地产的驱动下，持续上涨。
以至于曾有人放出豪言。
卖掉东井，就可以买下整个米国！
然而……
世上哪有完美无缺的好事？
也没有左脚踩右脚，就能飞上天的奇迹。
小小一个樱花国，人口是有限的，能买房的人自然也是有限的。
当各种宣传诱导都不起作用，当购房潜力日渐枯竭。
为了刺激经济，为了拉动内需。
樱花国开始了一系列的救市。
降房贷利率、降首付比例、解除限购……
种种手段，除了救市之外，也是在用民众的负债，降低金融机构的负债，从而降低系统性的金融风险
让更多民众掏空家底背上房贷，成为金融系统的供养者，透支未来二三十年的血汗钱，接盘一年比一年贬值的普通房产。
当各种调控手段都不见效，就干脆开始大放水，但放水也是进富人钱包。
他们通过炒高核心圈层的豪宅价格，制造账面财富，通过银行获得更高贷款额度，收购更多的豪宅，进而形成资源垄断。
富人可以玩，放心玩，因为他们根本不怕房价下跌，因为抵押的豪宅价格，都是银行评估的，银行哪敢轻易让豪宅贬值？
豪宅除了居住属性，还具备了投资价值，也成为了资本的记账单位，银行眼里的极品抵押物，官府眼中的税收提款机，更是富人圈层的通行证。
等富人用杠杆资金，把豪宅炒上天的时候，消费不起的普通民众，就渐渐被挤出了核心区域，被迫接盘郊区的普通房产，并且还在不断的贬值。
当金融规则默认资产越多的人信用越好之时，这就是一场合法的抢劫。
富人一边用通胀稀释债务，一边用资产收割穷人，而穷人买不买房，财富都在被无形收割。
而当各种宽松政策、金融手段，都不再起作用。
樱花的房地产经济泡沫，也终于不再膨胀。
谁也不敢刺破泡沫，那么高昂的房价要通过持续通胀化解，自然会让底层民众承压遭殃。
咬牙掏空家底也买不起房，承担不起房贷，还要被持续上涨的物价折磨。
越来越多底层放弃奋斗，不恋爱不结婚更不生儿育女。
还管它通胀不通胀，反正消费方面，都已经能省则省。
当有这种思想和行为的底层民众越来越多。
当房地产不景气，内需消费低迷，外贸出口也无法有效拉动经济增长。
整个樱花国的经济，开始一蹶不振。
看似还繁荣发达，实则贫富悬殊、生存压力极大。
有人夜夜笙歌，过着纸醉金迷的生活，有人年过古稀，却还不得不辛勤劳作。
如此饮鸩止渴、透支未来的短期繁荣，当然不是龙国想要的。
龙南岛房地产泡沫的惨痛教训，就在十年前。
经济持续低迷，人口快负增长的樱花国，就在海对面。
聪慧过人又高瞻远瞩的高层，自然不想重蹈覆辙。
因而大力支持汉东，搞产业升级转型、发展高质量经济、严控房地产行业……
在其他省市，也不断的调整信贷政策。
让房地产商没那么容易拿钱买地，让炒房人更不容易搞到贷款。
没有了大笔资金持续流入房地产行业，房价自然也就不可能持续上涨。
今天。
赵瑞龙与来自燕京的肖金骅，以及来自东广、濠门和香江的富商大家族闭门会谈。
这对富人圈层来说，无疑更是一个十分明显的信号。
龙国不允许资本爆炒房地产，鼓励投资高科技！
未来属于高科技，属于高质量经济，而不是房地产，不是低产值传统产业！
人贵有自知之明！
在座的乔文栎、郑鑫荣和何智淼，以及陆续赶来的几位富豪。
能混到他们这个阶层、这般身家的，当然没有一个是蠢货，都读懂了信号。
都知道转型升级是必然，越早入局越能赚个盆满钵满，而不至于被时代淘汰。
只不过……
资本也分大小，富人也分高低。
身家财富没有几百亿，或者没有足够强大的影响力。
当然就没有资格，受邀参加闭门会议。
只能不请自来，等晚宴开始后，去主动示好。
说不定脸皮厚，就能入局分一杯羹。
时间缓缓流逝。
当夜幕低沉，华灯初上。
璀璨迷离的灯火妆点一幢幢高楼，十里洋场展现出繁华如梦的夜景。
郑鑫荣等人纷纷整理着装，打扮得精神抖擞。
随后一个个端起酒杯，笑容满面的前往宴会厅。
脚步轻快又激动，仿佛慢了半拍，就会错过崭新的时代。
“您好赵总，我叫郑鑫荣！”
“赵总您好，我叫何智淼！”
“赵总好，鄙人乔文栎，见到您真是我三生有幸！”
……